商业有很多,综合体,酒店,写字楼,等等,美凯龙是家居卖场,对比应该是宜家这样的。
新城的参照物应该是万达,华润,龙湖,具体怎么估值也看个人了,城市能级,商业等级,资产收益率,租金回报率……比如一座综合体在上海投资10个亿每年租金1个亿,另一座在二线城市新区投资2个亿每年租金1个亿,这样静态对比,你觉得该怎么估值呢?
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引用:
$新城控股(SH601155)$ 美凯龙是纯商业 pe才10倍 毛利率60% 净利率30% 假设两年后新城租金90亿 按这么估值才值300亿 不知道这个逻辑对不对

全部评论

愤怒的鱼子酱01-19 15:50

你这话说的...那同样是赚人民币,不同企业有些可以估值个位,有些可以估值上千倍

老翻番01-19 13:46

白酒黄酒红酒啤酒都是酒,应该没什么不同,茅台和老白干都是白酒,更应该没什么不同

荒原狼474701-19 12:04

同样收租金 一个收家具企业的租 一个收商铺的租 都是挣利润 估值不应差这么多多

荒原狼474701-19 12:03

按ps估值不乐观 即使做到90亿 按美凯龙估值 新城广场两年后也只值300亿 二者毛利率差不多

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